CÓ NÊN TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2

 CÓ NÊN TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2

** (Chia sẻ dành cho anh em thầu và cả chủ nhà)**

Chủ nhà hay liên hệ và bảo nhà thầu báo giá nhanh theo m2XD, không hiểu dò giá hay muốn biết thật sự. Dù cho là gì đi nữa sau bài viết này hi vọng sẽ bổ sung thêm một ít kiến thức* cho các bạn nên lựa chọn cách tính chi phí như thế nào cho hợp lý***

Anh em xây dựng thường tính theo m2XD. Cách này đơn giản, dễ thực hiện. Nhưng đơn giá m2XD thay đổi theo giá vật tư nhân công, theo loại nhà, theo độ phức tạp và rất nhiều điều kiện khác như mặt bằng rộng hẹp, vận chuyển vật liệu, số tầng cao. Vậy thì làm thế nào để xác định được đúng đơn giá m2XD?

Ít nhất là 3 lần tôi đã được nghe kể về Thầu nhận công trình trong hẻm, đất nhỏ dưới 30m2, xây trên 5 tầng lầu. Cũng tính giá cao hơn bình thường, nhưng làm xong thua lỗ, bỏ nghề luôn. Vì những dạng nhà đó rất khó làm, tốn công, hao vật tư nên chia m2XD thì phải cao hơn bình thường trên30%, thậm chí 50%.

Đối với những loại nhà khác nhau thì thành phần chi phí cũng khác nhau. Xây tường 20 tốn nhiều gạch hơn tường 10, nhà xây tường ngăn nhiều sẽ tốn chi phí hơn nhà ít tường ngăn, thép sàn Ø10 sẽ tốn nhiều hơn thép Ø6 chứ, nhiều nhà vệ sinh hơn sẽ tốn chi phí hơn. Nhà tầng cao 3.6m sẽ tốn nhiều hơn nhà cao 3.2m, nhà cost nền trệt cao sẽ tốn chi phí san lấp hơn, nhà nhỏ hẹp sẽ tốn vật tư nhân công hơn nhà rộng rãi dễ thi công …

Thực ra anh em Thầu sử dụng đơn giá m2XD từ rất lâu rồi, và cũng là cách rất tiện lợi để tính toán và báo giá, vì chủ nhà hầu hết cũng không rành rẽ về kỹ thuật, nên tính vậy cho nhanh và dễ hiểu.

Chúng ta quen với cách tính m2XD từ lúc chỉ nhận nhân công. Tính toán có sai, tăng giảm chút đỉnh thì có thể cố ép công nhân hoặc Thầu cố cày thêm để lấy công làm lời, có thể lời ít hoặc hòa. Đến hồi nhận cả vật tư (thô hoặc trọn gói) thì coi chừng tính sai là lỗ, thậm chí lỗ rất nhiều. Và nhiều anh em xong công trình bán đồ bỏ nghề.

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA CÁCH TÍNH DỰ TOÁN THEO DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

**Ưu điểm: Nhanh, đơn giản, dễ hiểu, ai cũng thực hiện được.

**Nhược điểm: Khó chính xác. Phải là người nhiều kinh nghiệm và trả giá nhiều thì mới tính được chính xác.

o Giá vật tư, nhân công thay đổi thất thường -> Đơn giá m2 thay đổi.

o Loại nhà khác nhau: Rộng hẹp, tường bao tường ngăn nhiều ít, xây tường 20 hay tường 10, ít nhiều vệ sinh, cao tầng khác nhau đều ảnh hưởng đến đơn giá.

o Cách tính diện tích xây dựng cũng cực rắc rối. Hệ số móng, hệ số mái, mái tôn mái ngói mái BTCT dán ngói …

Do vậy

 Thầu mới vào nghề còn chết lên chết xuống, chủ nhà thì bó tay, chỉ đi hỏi vài nhà thầu để biết đại khái như vậy chứ không thể biết chính xác.

 Mấy thầu già biết chuyện, cứ im im để kiếm ăn. Cái nào ngon thì nhảy vào hốt, cái nào xương thì để mấy bạn mới ra làm. Làm xong ôm đầu máu chạy.

 Mấy thầu mới ra rất hay dính mấy vụ này. Mới ra đang hăng, muốn nhận một vài cái để lấy đà, chấp nhận lời ít cũng được. Chủ nhà làm mấy cái dạng xương xẩu (hẻm hóc, diện tích nhỏ, xây cao …) đi hỏi chán chê các thầu già đều tính giá (m2XD) cao ngất ngưởng. Tới hồi gặp con gà này không biết giá, nhận vào, ôm mồm luôn.

 Giá cả vật tư biến động, tính không ra, kiểu nhẩm nhẩm đại khái năm ngoái 3tr2, năm nay chắc tính 3tr25 được rồi. Nhưng thực ra phải 3tr4 mới làm được.

 Còn muôn kiểu chết không thống kê hết.

QUAN ĐIỂM CỦA TÔI VỀ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ NHƯ SAU:

Dự toán theo diện tích xây dựng là cách làm nhanh, đơn giản và dễ thực hiện nên được áp dụng rộng rãi trong lĩnh vực nhà phố biệt thự. Tuy nhiên, cách tính chưa thống nhất và chưa khoa học nên số liệu tính toán còn một vài hạn chế, sai số, khó khăn trong việc báo giá và thỏa thuận hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu muốn chính xác hơn và cần các số liệu chi tiết về khối lượng vật tư nhân công để quản lý công việc thi công, cũng như cần một dự toán giá thành lợi nhuận để kiểm soát hiệu quả kinh doanh, các bạn nên ngồi bốc chi tiết từng hạng mục để gửi chủ nhà thì tốt hơn.

Vì vậy khi tôi làm việc với chủ nhà, tôi luôn có quy trình báo giá cụ thể và thống nhất thông qua bản thiết kế sơ bộ và dự toán chi phí chi tiết, rõ ràng. Giúp cho khách hàng ít am hiểu về xây dựng nhất cũng có thể hình dung ra ngôi nhà của mình đang ở mức độ nào và đang sử dụng thiết bị gì, số lượng bao nhiêu…và sẽ điều chỉnh giá trị từng hạng mục để đưa về kinh phí xây nhà mong muốn một cách dễ dàng nhất.

Tóm lại: Qua bài viết này mong rằng mấy anh chị chuẩn bị làm nhà hãy làm bảng dự toán chi phí cho nhà mình để kiểm soát. Đừng làm kiểu qua loa đại khái như lâu nay nữa nhé! Như thế sẽ có lợi cho đôi bên.

Dưới đây là một vài hình ảnh mà Công ty TNHH THƯƠNG MAI THIẾT KẾ ÂY DỰNG CASACOR chia sẻ hình ảnh bốc dự tính chi phí xây dựng của một công trình:

Cảm ơn Quý anh chị đã đọc bài viết.